重生完美時代|第七百一十五章 逼都讓你一個人裝完了

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  就在陳澤和宋亮詫異不已的時候,李牧一句話震驚了在場所有人。 W≤W≤W=.≥8≠1≥Z≤

  只見李牧表情嚴肅的問老周:“老周,如果我委托你幫忙,找跟你們合作的基金公司定制一款銀行直銷的投資基金,假定基金規模是三十億,認購者三年期年利率是3%,保本保息,你覺得多久能賣光?”

  陳澤和宋亮聽的神情一怔,心中頓時震驚不已!行投資基金?李牧要靠這個弄到三十億救俊成地產?投資基金這東西不是跟證券股票什么的掛鉤嗎?另外這玩意具體到底是怎么玩的?完全不了解啊!

  眼下基金在國內剛剛流行不久,而且只是在一線城市開展業務,陳澤、宋亮兩人都不清楚基金的具體運作模式,所以他們也不明白李牧準備怎么操作。

  不過在場有懂行的人,老周是銀行的高管、金融領域的專家,他對基金眼下的運作模式很清楚,不過聽到李牧說要找基金公司行基金,他愣了愣,說:“3%保本保息,應該很快就會賣光吧。”

  說著,老周又進一步解釋道:“關鍵是基金公司要看得見有力的項目收益保障才會愿意做基金起,你承諾保本保息,但基金公司要有絕對保障以及利潤空間才會愿意做啊,而且這里面各種細節很混亂,私底下操作起來怕是難度比較大。”

  老周以為李牧是想趁著基金混亂不成熟,在基金市場空手套白狼,三十億金額不大不小,空手套白狼的話,轉嫁給銀行和基金公司的風險就太大了。

  李牧一臉淡然的說:“我查了現在的法律法規,投資基金這一塊的法律法規到現在還非常模糊,基本上基金公司有很大的自主權,甚至銀行都有很大的自主權,對不對?”

  老周硬著頭皮點點頭:“這一塊現在確實比較亂,硬性標準不算多,國家只是出臺了一些臨時暫行辦法。”

  李牧心里清楚,基金領域本來就是個渾水池,別說現在,再過十年這個行業也沒有真正被完全規范起來,眼下想借基金公司和銀行的手行基金,只要讓他們感覺自己能兜得住底,就有很大的操作空間。

  陳澤和宋亮也算是聽明白了,陳澤驚訝的問李牧:“你想行三十億投資基金來解決俊成地產的資金缺口?”

  李牧也不遮掩,點頭說道:“沒錯。”

  陳澤點點頭,說:“想法倒是挺好,關鍵是三十億基金,三年,保本保息,你準備拿什么給基金公司保障呢?”

  李牧信心十足的笑道:“我來給這支基金兜底就是最大的保障,三年期限一到,我連本帶息一次贖回。”

  宋亮有些詫異,他說:“小牧,我絲毫不懷疑你三年后能夠輕松贖回這三十多億基金,其實光是俊成地產的資產解封變現就足夠了,而且我們還有的賺,可問題是,眼下拿什么抵押?”

  李牧笑道:“這就是基金公司和銀行最大的不同了,兜底又不是貸款,而且比貸款要省事的多,基金公司重視的的是我有沒有我能力兜底,我可以直接用俊成地產給基金公司兜底,銀行有它的原則,不接受查封資產抵押,但是基金公司就靈活多了。”

  頓了頓,李牧又道:“俊成地產眼下的情況很清晰,三十億只要到位,后續就一定能盤活,而且至少盤活五十多億的盤子,基金公司只要了解具體情況,就肯定可以判斷這個項目是否有風險,我相信面對足夠的利潤,他們一定愿意干,畢竟占用的不是他們的資金,而是投資者的,對他們來說,只要他們行基金,就可以拿投資者的錢來賺我的錢,他們還有什么好擔心的?”

  老周雖然不知道俊成地產的事情,但李牧說的內容他倒是部分贊同,道:“基金公司確實要靈活得多,但是他們某種程度上也會更謹慎,被查封的資產如果解封機率很大,他們私下里或許會認可價值,但是認可的金額也會打折扣,而且兌付贖回的時間越長,他們就越沒底。”

  宋亮和陳澤對此也有擔心,俊成地產已經被法院查封,這里面或多或少都會有些風險,基金公司雖然逐利,但是以俊成地產現在的情況,值得他們冒三十多億的險嗎?

  李牧大手一揮,哼笑一聲,說:“不要緊,如果他們感覺俊成地產兜不住三十億,我拿牧野科技一起兜,反正咱們大家心里都清楚,俊成地產的致命威脅就是銀行貸款,只要貸款還上,剩下的就只是時間問題,三年難道還不夠嗎?”

  “當地公檢法就算膽子再大,也絕對不敢把一個五十多億資產的企業查封三年以上,藍科集團也沒這么大的能耐,更何況,只要這個方案行得通,蔚瀾會把俊成地產8o%的股份轉讓給萬盈,一旦轉讓達成,當地公檢法也好、藍科集團也好,都要重新掂量掂量,他們查封的不再是俊成,而是萬盈的產業了,而且這里面有牧野科技兜底,他們也得掂量掂量我的影響力吧?”

  陳澤眼睛一亮:“這么聽起來好像真的很可行!”

  李牧自信的笑道:“當然,咱們都很清楚,三十億貸款還上之后,俊成地產被查封的五十多億總資產是肯定會放出來的,這五十多億的資產,加上牧野科技,兩家公司一共兜底三十億,基金公司還會沒底?而且兜底可不是抵押,到期我只要拿出三十多億承兌就可以了,風險僅在于錢。”

  老周連連點頭:“這么說的話,基金公司肯定有底了,關鍵是李總你能給他們多少利潤空間?”

  李牧說:“算上給認購者的利息,算上給基金公司的利潤點以及銀行的利潤點,滿打滿算,我拿八億利潤給所有環節能撐破天了吧?”

  老周點點頭,說:“要不了這么多,認購者3%的年利率,三十億三年的總利率是2.7億,對基金公司來說,確定能兜住底,毛利給他們補足五億他們就絕對上趕著干了。”

  李牧問他:“如果這樣的話,再由你們銀行代理直銷,需要支付給你們銀行多少利潤?”

  老周略一思忖,說:“有陳公子在這兒,我也不多開口,您的基金一旦行,我們到時候只跟基金公司提兩個點。”

  李牧問他:“這么算的話,三年之后我最多只要給基金公司支付35.6億就可以了是嗎?”

  老周點點頭:“沒錯,足夠了。”

  李牧立刻喜上眉梢,一拍桌子:“5.6億成本,比貸款的成本還要低得多!比我預計的要節省不少,老周,基金公司那邊麻煩你幫我聯系一下,最好今天就能見面!”

  老周說:“那我打個電話,約過來當面聊。”說著,老周拿起手機先出了辦公室。

  老周前腳剛走,宋亮一臉驚嘆的看著李牧,說道:“我艸,行啊小牧,這種辦法你也能想得出來,這要是成功了豈不得有十幾億利潤?”

  李牧點點頭:“5.6億成本的話,利潤空間少說能做到二十多億,如果這件事靠譜,我倒是希望法院真的拖上個三年再解封,三年后俊成地產樓盤的房價搞不好是要翻倍的!那樣的話,凈利潤空間可能會達到三、四十億甚至更多。”

  陳澤說:“俊成地產是蔚瀾家的產業,最后我們拿了大頭,這樣的話以后怕是會產生心里間隙吧?”

  李牧說:“這是契約精神,簽了就得認,如果她會因為訂好的合約而產生心里間隙,那恐怕也沒辦法成為真正的合作伙伴,相反,如果這三年時間內她在萬盈展現出她的價值,那么等整件事結束之后,除了許諾給她的八億現金,咱們再適當拿出一點萬盈的股份給她作為激勵和補償,這樣大家將來就是牢不可破的合作伙伴關系了。”

  宋亮一拍手,贊同的說道:“這個創意太他媽牛逼了,如果成功的話,真是一分錢不出、也不用貸款,就能解決三十億資金窟窿,同時搏以后幾十億的利潤空間,我覺得這個方法不光適合眼下俊成地產的事情,以后如果我們想套現大筆資金也可以用,門檻低、成本低,劃算的很啊!”

  李牧擺擺手:“非常時機用非常辦法,眼下這種方式我不用,將來一定也會有其他人用,但無論誰用,都會引來一大堆效仿,一旦有人效仿,就一定有人在里面坑蒙拐騙,到時候國家就一定會出面管制,我們現在可以趁亂先鉆個空子,但絕對要適可而止,所以這種套路,我只準備玩這一次。”

  宋亮一臉無奈的看向陳澤,感慨道:“瞧見沒,他想出來的新模式,又說只玩這一次,你說說這是什么心理?”

  陳澤笑道:“什么心理?逼都讓他一個人裝完了,咱倆何必管他是什么心理?”

  話雖這么說,但陳澤心里對李牧是真心佩服的很,并且愈覺得李牧這個合作伙伴身上,真的是蘊含了無限的可能。

  宋亮心中有同樣的看法,點點頭,一唱一和的說道:“行了,咱倆廢話也別說了,先給李老板鼓掌吧!”

  (未完待續。)
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